Shaka accompagne votre projet d'investissement immobilier locatif de A à Z.
Nous rénovons énergétiquement votre bien pour vous garantir un investissement rentable ET durable.
Grâce à notre réseau de partenaires, nous identifions en primeur des biens à très forte rentabilité locative.
Notre courtier obtient pour vous le meilleur financement. Nous pouvons vous représenter chez le notaire le jour J.
Nous pilotons les travaux de rénovation et nous réalisons un aménagement "coup de cœur" pour votre bien.
Une fois votre pépite terminée, nous en assurons la location. Shaka vous accompagne dans vos déclarations d'impôts.
Votre interlocuteur dédié Shaka est en contact avec vous à chaque étape du projet, pour tout vous expliquer. Vous n'êtes jamais seul.e.
Les biens classés E, F et G seront progressivement interdits à la location à partir de 2023.
Depuis fin 2020, les aides à la rénovation énergétique sont accessibles aux bailleurs.
Le logement est responsable de 27% des émissions de GES et 45% de la consommation d'énergie. Il faut agir !
Rentabilité locative minimale des biens que nous sourçons.
Taux d'occupation des biens que nous gérons aujourd'hui.
Étiquette énergie minimale garantie (pas d'interdiction de louer).
Prenons 30 min pour échanger. Nous vous présenterons des projets adaptés à vos envies.
Nous sommes deux ingénieurs et entrepreneurs, convaincus que l'investissement immobilier est un formidable levier pour accélérer la transition écologique.
Nous avons créé Shaka pour promouvoir une vision engagée de l'immobilier locatif.
Notre approche est artisanale et sur-mesure.
"Nous croyons que l'investissement immobilier peut être rentable et contribuer à la transition écologique."
Calculé sur le prix d'achat Net Vendeur (?)
Facturé à la remise des clés
Frais empruntables et fiscalement déductibles
Min. de 10 000 € TTC
Calculé sur le montant des travaux
Facturé à la réception des travaux
Garantie décennale
Artisans RGE (?)
Uniquement sur les loyers encaissés
1 mois de loyer à la mise en location
Gestion complète
Option Garantie Loyers Impayés
de travail économisées
de négo en moyenne
de biens en exclusivité
déplacement à prévoir
Investissez maintenant et bénéficiez d'un revenu de plusieurs milliers d'euros/mois pour votre retraite.
Faites travailler vos économies avec un excellent rendement. Nos projets ont un taux de rentabilité interne de 11 % en moyenne.
Bâtissez un patrimoine à transmettre à vos enfants. Les loyers des locataires payent votre crédit.
Ayez un impact en contribuant à la rénovation énergétique du parc d'habitation en France. Proposez des logements de qualité.
Vous voulez approfondir le sujet et affiner votre projet ? Parlons-nous !
La réponse est différente pour chaque projet, mais voici ce qu'il faut avoir en tête :
Concrètement, pour mettre en place un projet Shaka d'un montant total de 330 k€, il faudra donc prévoir, si vous êtes résident fiscal français, un apport de 35 k€ environ. Pour les non-résidents, l'apport sera plutôt compris entre 65 k€ et 100 k€. Il n'y aura pas plus d'argent à investir dans le projet puisqu'il est ensuite "autofinancé".
Lire notre article détaillé sur l'investissement locatif sans apport (et pourquoi il n'est quasiment plus possible en 2022).
La plupart de nos clients choisissent d'investir avec le modèle LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Avec cette option fiscale, de nombreuses charges sont déductibles des revenus : intérêts du prêt, charges courantes, amortissement du bien, travaux, ameublement, tous les frais initiaux (frais de notaire, honoraires Shaka, etc.).
Concrètement, sur la plupart des projets, il n'y a aucune imposition supplémentaire pour l'investisseur pendant la durée de remboursement du crédit et une imposition modérée fait son apparition au-delà. Pour chaque projet, nous modélisons le coût des impôts afin de vous permettre d'anticiper avant de prendre votre décision d'investissement.
Lire notre article détaillé sur la fiscalité LMNP.
Bien sûr, la durée varie en fonction de la complexité des projets. Mais voici un calendrier représentatif pour un projet type :
Nous incluons un différé de remboursement de crédit dans chaque projet (entre 12 et 24 mois). Ainsi, pendant toute la phase travaux / ameublement / mise en location, vous ne payez presque rien (uniquement des intérêts de crédit).
Tous les projets sourcés par Shaka offrent une rentabilité brute > 7%. Cette rentabilité brute permet de réaliser des projets qui ne demandent pas ou très peu d'effort d'épargne mensuel. On peut donc qualifier les projets Shaka d'investissements locatifs rentables, ou de projets de rendement, par opposition aux projets dit "patrimoniaux" qui eux nécessitent un effort d'épargne important.
Lire notre article sur l'investissement locatif rentable.
Pour être performant, il faut concentrer ses efforts. En particulier, dans notre métier, il y a deux éléments cruciaux sur lesquels l'erreur n'est pas permise : sourcer des biens de qualité (bon emplacement, bon prix, bon rendement) et piloter avec beaucoup de vigilance les travaux de rénovation pour garantir que la qualité, le coût et les délais des travaux seront respectés.
Pour cette raison, nous avons choisi pour le moment de focaliser notre attention et nos efforts sur une seule zone, afin de vous garantir des projets de haute-couture.
Nous travaillons aujourd'hui exclusivement sur la ville d'Amiens (Somme) et ses alentours. 130 000 habitants, 30 000 étudiants, 500 000 touristes / an, top 10 des villes où télétravailler, capitale européenne de la jeunesse 2020, 3e meilleure destination européenne 2022, le chef-lieu de la Somme est une véritable pépite pour investir, encore très méconnue du grand public (pourvu que ça dure :)). Quels avantages à investir à Amiens ?
Lire notre article sur les raisons d'investir à Amiens.
Lire notre article sur les villes où investir en 2022.
Nous avons prévu, au fur et à mesure du développement de Shaka, d'ajouter de nouvelles villes à notre offre. Mais comme nous privilégions un développement raisonnable, à vitesse contrôlée, les nouvelles villes ne feront probablement leur apparition que vers fin 2022 / début 2023.
Il n'y a rien d'obligatoire. Et rénover énergétiquement le bien représente effectivement un surcoût de travaux par rapport à une simple rénovation esthétique. La rentabilité du projet s'en trouve donc théoriquement affectée, mais il y a plusieurs éléments à prendre en compte dans la réflexion :
En résumé, il n'est pas obligatoire de rénover énergétiquement votre bien, et si vous le faites la rentabilité du projet sera légèrement diminuée.
Mais en rénovant énergétiquement votre bien, vous éviterez les interdictions de louer, et vous augmentez la valeur de revente du bien.
À long terme, vous serez largement gagnant.e.
Lire notre article détaillé sur l'impact du nouveau DPE 2021 pour l'investissement locatif.
Shaka s'engage à :
Néanmoins, l'investissement immobilier locatif comporte des risques qu'il faut bien avoir en tête avant de se lancer. Il est très vivement conseillé d'avoir un peu de trésorerie de côté pour parer à un éventuel imprévu (3 à 4 mensualités de crédit semblent raisonnables).
Oui, le montant des honoraires Shaka sur l'achat du bien et sur les travaux est empruntable. Les honoraires seront donc lissés sur la durée de votre prêt et ne représenteront que quelques euros par mois.
Le "Net Vendeur" correspond au montant que le vendeur du bien va réellement encaisser. On le distingue du prix "FAI" (Frais d'Agence Inclus) qui inclut le montant des frais d'agence immobilière. Par exemple, si un vendeur vend son bien 200000€ et qu'il passe par une agence immobilière qui prend une commission de 6% pour la vente, alors les montants seront les suivants :
Dans ce cas, les honoraires Shaka de 7% ne s'appliqueront que sur le prix "Net Vendeur", soit sur 200 000 €. Nous ne prenons aucun honoraire sur les frais annexes à la vente (frais d'agence, frais de notaire, frais bancaires, etc.)
Le label RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) est un label attribué à certains professionnels du bâtiment par l'état français. Il garantit que le professionnel remplit certains critères lors de la réalisation de travaux d'économie d'énergie dans les logements (isolation des murs ou de la toiture, installation d'un équipement utilisant une énergie renouvelable, etc).
Seuls les travaux d'économie d'énergie réalisés par des artisans labellisés RGE ouvrent droit à certaines aides financières et déductions fiscales.
Échangeons 30 min en visio. pour faire le point sur vos envies et vous présenter nos projets.
Nous revenons vers vous en moins de 24 h pour planifier un échange.