Comme toujours en investissement locatif, l'emplacement est la première chose à regarder. Ici la maison est idéalement située, à quelques minutes à pied de l'ESIEE (école d'ingénieurs d'Amiens) et du Campus de La Citadelle (5000 étudiants). L'hypercentre d'Amiens n'est également pas très loin puisqu'il suffit d'une dizaine de minutes de marche pour le rejoindre (et 3 minutes à vélo ou en bus).

La maison est au fond d'une impasse très calme, et possède une cour extérieure parfaite pour prendre l'air et organiser des barbecues l'été : un argument de poids pour les futurs locataires.

Qui plus est, la maison, avant travaux, offrait un très beau potentiel d'optimisation avec ses combles non aménagés : possibilité d'ajouter deux chambres, en plus des trois initialement présentes.

Une jolie pépite comme on les aime, qui combine un emplacement de qualité, un rendement élevé et un prix au m² après travaux dans le marché.

Tout n'était pas à refaire dans cette maison et nous avons conservé ce qui pouvait l'être.

Néanmoins, il a fallu pour arriver au résultat final :

• aménager les combles pour y créer deux chambres
• créer deux salles de bain dans les étages (total post-travaux 3 SdB)
• rénover intégralement toutes les chambres existantes : sols, murs, plafonds
• remettre aux normes l'électricité
• isoler certains murs et poser des VMC pour améliorer la performance énergétique du bien (classe D post-travaux)

Malgré une période un peu moins favorable pour les colocations (hiver), les 5 chambres de la colocation ont trouvé preneur en 23 jours.

Les locataires sont quatre jeunes actifs et un étudiant chercheur, tous là pour plusieurs années.

Pas de turnover fréquent à prévoir donc.