Immeuble de rapport de 2 lots

Lorsque nous prenons contact avec Peter, il a déjà réalisé un premier investissement en région lyonnaise et souhaite maintenant diversifier ses placements dans une autre ville.

Il cherche une propriété près de son domicile en région parisienne, mais il manque de temps pour gérer ce deuxième projet lui-même, donc il est très intéressé par notre approche. Il mentionne que passer par Shaka entraîne des coûts supplémentaires, mais finalement il réalise que cela lui permettra d'investir dans une ville plus éloignée de son lieu de résidence pour obtenir un meilleur rendement sur son investissement.

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Le sourcing du bien

Pour la recherche du bien, Simon lui suggère de faire son investissement locatif à Amiens, et il est immédiatement convaincu par notre expertise sur cette ville. Nous établissons un budget initial d'environ 250 000 euros, tout en visant une rentabilité attractive.

Nicolas découvre une opportunité exceptionnelle : un immeuble comportant deux logements, ce qui est assez rare, et proposé à un prix très compétitif. Cette offre provient d'une de nos agences partenaires avec lesquelles nous entretenons d'excellentes relations.

Les deux logements sont spacieux : un T3 de 61m2 au rez-de-chaussée et un T2 de 37m2 à l'étage.

Le prix de vente, frais d'agence inclus, est à 200 000 euros, ce qui est très compétitif compte tenu du bien et de son emplacement. Après une légère négociation, nous parvenons à le faire descendre à 196 000 euros.

Habituellement, nous privilégions les petites surfaces pour optimiser la rentabilité lorsque nous investissons dans un immeuble. Cependant, ici, le prix d'achat est si attractif que nous parvenons à obtenir une rentabilité satisfaisante en conservant les grandes surfaces. Cela offre l'avantage de faciliter la location, car les locataires sont souvent plus enclins à rester dans de grands appartements.

Malgré un budget total légèrement supérieur à l'estimation initiale, soit 266 000 euros avec les travaux, Peter est convaincu.

Nous présentons une offre et le projet est lancé avec succès 🥳

Les travaux

Il y a assez peu de travaux à faire, le bien est en bon état. C’est surtout un rafraîchissement et de l’amélioration énergétique.

Il est envisageable de créer une deuxième chambre dans l'appartement du haut, qui dispose d'une grande pièce de vie avec une alcôve que l'on pourrait cloisonner. Cependant, après consultation de l'agent immobilier en charge de la gestion locative avec le précédent propriétaire, il est confirmé que l'appartement se loue déjà à un prix satisfaisant même avec une seule chambre.

La propriété est attrayante, bien située, avec une vue magnifique sur la ville et la cathédrale d'Amiens. Peter décide de ne pas ajouter de chambre, et la location se fait rapidement à un bon prix.

Nous ajoutons une verrière entre le couloir d'entrée du premier étage et la cuisine pour apporter un peu de modernité et de luminosité.

Les autres travaux visent principalement à améliorer la performance énergétique du bâtiment, notamment la pose d'une VMC, le remplacement d'une fenêtre et d'un volet, ainsi que l'ajout d'un ballon thermodynamique.

Tout se déroule sans encombre, les travaux sont terminés dans les délais prévus, et la mise en location est également réalisée rapidement. En résumé, il s'agit d'un projet sans problème majeur ! Oui, cela arrive de temps en temps 😉

“J’avais déjà fait un premier investissement seul et je souhaitais diversifier avec un second, mais je n’avais pas la motivation et le temps pour faire les recherches moi-même.

J’ai commencé à regarder les offres des sociétés d’investissement clé en main et j’ai particulièrement aimé l'approche de Shaka, spécialisé sur Amiens. Je préfère avoir un rapport humain plutôt que des algorithmes pour trouver le bien.

Nicolas et Simon connaissent parfaitement la ville et les quartiers. Ils sont souvent sur place, c’est rassurant.

Tout au long du projet, Pauline, la cheffe de projet, m’a tenu au courant avec des points réguliers. C’était appréciable d’avoir la visibilité à chaque étape. Tout s’est bien déroulé, il y a eu un léger écart de budget sur les travaux, mais rien d'extraordinaire. La mise en location a été rapide. Pas de couac, un super projet !

Je recommande déjà Shaka autour de moi !”

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