Exemple de projet

L'investissement locatif de Camille

Immeuble de 75m² / 3 lots

Amiens

L'investissement locatif de CamilleL'investissement locatif de Camille
Icône courbe qui grimpe

Montant projet

282 k€

Icône Tirelire

Rendement

8,3 %

Icône courbe qui grimpe

Effort d'épargne

0 €

✔️ Autofinancé

Icône Eolienne

Étiquette énergie

C

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Avec ce projet, Camille génère sur 25 ans 423 k€ de capital

Avec un apport initial de 30 k€

Sans effort d'épargne mensuel 😎

Photos du bien

Voilà la pépite après que nous lui ayons refait une beauté

Pourquoi nous avons sélectionné ce projet ?

✅ Emplacement Premium | ✅ Prix Attractif | ✅ Haut Rendement

Un produit assez rare sur le marché : une maison de ville à refaire intégralement, avec possibilité de transformation en immeuble dans les règles de l'art (compteurs électriques individuels).

Possibilité de diviser en deux studios et un T2

Prix cohérent avec l'état du bien, permettant d'arriver post-travaux à un prix au m² compétitif sur le marché.

Très bien situé, dans une rue calme avec stationnement, mais à 80 m d'un grand axe où circulent tous les bus qui vont au centre-ville et à la gare.

Bref, une pépite comme on les aime ! 💎💎💎

Découvrez notre guide Pourquoi investir à Amiens ?

L'avis de Camille

L'avis du client

Les travaux

Rénovation intégrale dans ce bien où tout a été refait du sol au plafond :

  • rénovation énergétique pour arriver à l'étiquette C (isolation des murs extérieurs, remplacement des huisseries, pose de VMC, remplacement du système de chauffage)
  • dépose de tous les revêtements de sols et murs existants ; peinture et enduit de tous les murs et plafonds ; pose de sols neufs
  • remise aux normes de toute l'électricité
  • découpage des appartements
  • création/rénovation des pièces d'eau et cuisines

Le chantier, avant et pendant... Port du casque obligatoire ! 👷♂️

Loué en 11 jours !

Vu sa localisation premium, à mi-chemin entre le centre-ville d'Amiens et le CHU au Sud de la ville, les 3 lots ont été loués en 11 jours à des étudiants de médecine et un jeune couple de médecins du CHU.

Modélisation financière

Ça fait un peu mal à la tête, mais c'est important pour bien comprendre.

Montant projet
281 585 €
Prix d'achat du bien
149 500 €
Ingénierie Shaka
16 785 €
Travaux
91 157 €
Ameublement
6 600 €
Frais de notaire
11 362 €
Frais bancaires
3 681 €
Frais de courtage
2 500 €
Mensualités du prêt
1 012 €
Apport personnel
30 000 €
Durée d'emprunt
25 ans
Taux d'emprunt ac. assurance
1,55%
Revenus annuels
19 800 €
Loyers HC
18 360 €
Charges des locataires
1 440 €
Dépenses annuelles
18 596 €
Annuités d'emprunt
12 145 €
Taxe foncière
1 840 €
Charges courantes
1 512 €
Assurance Propriétaire (PNO)
198 €
Gestion locative
2 406 €
Garantie Loyers Impayés
495 €
Taux de Rentabilité Interne (TRI)
11,2 %
Investissement initial
30 000 €
Effort d'épargne mensuel
0 €
Valeur finale (+2%/an)
423 483 €
Capital généré / an
16 939 €
Rendement locatif brut
8,3 %
Rendement locatif net
5,6 %
No items found.
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