Exemple de projet

L'investissement locatif de Naïma et Antoine

Appartement en colocation de 88m² / 4 chambres

Amiens

L'investissement locatif de Naïma et AntoineL'investissement locatif de Naïma et Antoine
Icône courbe qui grimpe

Montant projet

272 k€

Icône Tirelire

Rendement

8,7 %

Icône courbe qui grimpe

Effort d'épargne

0 %

✔️ Autofinancé

Icône Eolienne

Étiquette énergie

D

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Avec ce projet, Naïma et Antoine génèrent sur 25 ans 377 k€ de capital

Avec un apport initial de 30 k€

Sans effort d'épargne mensuel 😎

Photos du bien

Voilà la pépite après que nous lui ayons refait une beauté

Pourquoi nous avons sélectionné ce projet ?

✅ Emplacement Premium | ✅ Prix Attractif | ✅ Haut Rendement

L'emplacement de cet appartement est ultra-premium, à seulement quelques minutes à pied de l'hypercentre d'Amiens et de la gare principale. Ce quartier est extrêmement prisé par tout type de locataires grâce à toutes les lignes de transport qui passent au pied de l'immeuble.

L'appartement offrait de très beaux volumes, en particulier un très grand salon qui pouvait être découpé pour créer une chambre supplémentaire, tout en conservant une très belle pièce à vivre. L'appartement était par ailleurs très lumineux grâce aux grandes baies vitrées dans toutes les pièces.

Enfin, l'appartement vendu "dans son jus" permettait d'envisager une belle rénovation intégrale pour proposer à la location un bien refait à neuf, idéal pour louer facilement.

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L'avis du client

Les travaux

Une bonne partie de l'appartement a été remis à neuf pour proposer aux locataires un bien "coup de cœur" dans lequel on se projette sans hésiter.

Seule la cuisine, encore en très bon état, a été conservée telle quelle pour limiter le budget travaux.

Voici tout ce qui a été fait :

  • Électricité
  • Reprise complète des sols, murs et plafonds (le parquet massif a été conservé)
  • Création d'une chambre dans le salon
  • Remise à neuf de la salle de bain avec création d'une douche
  • Remplacement de toutes les baies vitrées par du double vitrage haute performance
  • Isolation de certains murs donnant sur l'extérieur

Le chantier, avant et pendant... Port du casque obligatoire ! 👷♂️

Location facile grâce à la localisation premium

Vu l'emplacement de grande qualité, les quatre chambres de cet appartement se sont sans surprise loué en moins d'un mois suite à la publication des annonces.

Les locataires sont quatre jeunes actifs et étudiants de la toute proche École d'Animation 3D d'Amiens.

Modélisation financière

Ça fait un peu mal à la tête, mais c'est important pour bien comprendre.

Montant projet
271 528 €
Prix d'achat du bien
165 000 €
Ingénierie Shaka
16 048 €
Travaux
64 000 €
Ameublement
8500 €
Frais de notaire
12 220 €
Frais bancaires
3260 €
Frais de courtage
2 500 €
Mensualités du prêt
1 084 €
Apport personnel
30 000 €
Durée d'emprunt
25 ans
Taux d'emprunt ac. assurance
1,55%
Revenus annuels
20 040 €
Loyers HC
17 160 €
Charges des locataires
2 880 €
Dépenses annuelles
19 990 €
Annuités d'emprunt
13 002 €
Taxe foncière
1 645 €
Charges courantes
3 024 €
Assurance Propriétaire (PNO)
200 €
Gestion locative
2 118 €
Garantie Loyers Impayés
0 €
Taux de Rentabilité Interne (TRI)
10,7 %
Investissement initial
30 000 €
Effort d'épargne mensuel
0 €
Valeur finale (+2%/an)
377 369 €
Capital généré / an
15 095 €
Rendement locatif brut
8,7 %
Rendement locatif net
5,7 %
No items found.
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