Immeuble de rapport en exploitation mixte Airbnb et étudiants

Lorsque Kevin prend contact avec nous, il a une certaine réticence. En tant qu'investisseur expérimenté avec plusieurs projets réalisés, son expertise dans le domaine de la construction lui confère une connaissance approfondie des travaux nécessaires.

Kevin est conscient que faire appel à une entreprise tout-en-un pour son investissement locatif implique une légère baisse de rentabilité. Cependant, son emploi du temps chargé ne lui permet pas de se consacrer pleinement à un nouveau projet. Il trouve donc que c'est une solution acceptable.

Il exprime néanmoins ses préoccupations. Il craint que des entreprises comme la nôtre ne proposent des biens de moindre qualité aux investisseurs novices pour augmenter leur volume de ventes. Notre petite structure le rassure, et après plusieurs échanges, on signe un mandat, et Nicolas entame les recherches.

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Le sourcing du bien

Kevin souhaite optimiser sa rentabilité en trouvant un immeuble adapté à la fois pour de la location meublée de longue durée et de courte durée. Il aimerait investir dans un immeuble de rapport à Amiens, ville dont il connait bien les différents quartiers. Nicolas identifie rapidement une propriété idéalement située au cœur d'Amiens, dans un quartier touristique, parfait pour du Airbnb.

Lors d'une deuxième visite, Nicolas fait une découverte intéressante : une trappe menant à des combles inutilisés dans le studio du dernier étage. Cela représente une opportunité unique pour nous. Plutôt que de se contenter d'un simple studio, nous décidons d'aménager un espace nuit dans les combles, ce qui implique une légère augmentation du budget des travaux. Mais la rentabilité se retrouvera par la suite avec des loyers plus élevés et un meilleur taux d'occupation pour l'Airbnb.

Kevin fait rapidement une offre, et la signature du compromis de vente ainsi que de l'acte authentique s'enchaînent quelques mois plus tard. Ensuite, les travaux de rénovation commencent, suivis de l'ameublement, avant la mise en location.

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Les travaux

Ce projet s'est déroulé sans problème majeur. Toutefois, un léger contretemps survient lors de la préparation finale pour la location Airbnb. Nous avions initialement choisi un canapé-lit standard, pensé pour accueillir occasionnellement des invités. Cependant, pour une location Airbnb, la qualité de la literie est primordiale. Nous remplaçons donc en urgence le canapé-lit par un modèle plus grand et confortable.

Le hic, c’est que ce nouveau canapé-lit n'est pas démontable et ne passe pas dans les escaliers. Nous devons alors recourir à un monte-meuble pour l'introduire par la fenêtre. Ce n'est qu'un petit désagrément, mais il souligne une leçon importante pour les projets Airbnb : prioriser dès le départ une literie de qualité supérieure.

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“J’ai fait appel à Shaka bien que je sois un investisseur expérimenté, car je n’avais pas de temps à consacrer à un nouveau projet. Après plusieurs immeubles de rapport en solo, je voulais refaire un projet de cette envergure, mais sans y investir autant d’efforts.

Je reste sur ma faim pour la partie négoce qui a été gérée en direct par Shaka. Toutefois, je suis très satisfait de l’ensemble du projet. J’ai d’ailleurs recommandé deux amis qui sont en train de finaliser leur projet !”

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