Immeuble de 5 lots entièrement rénové

Matthieu contact Simon pour concrétiser son projet immobilier locatif. Il souhaite faire un projet immobilier, mais n’a pas de connaissances en immobilier ni de réseau dans le milieu. Il est conscient que c’est un projet d’envergure et ne souhaite pas se lancer seul dans l’aventure.

Après des interactions peu personnalisées avec d'autres professionnels, il est rassuré par l'approche unique de Simon et notre choix stratégique d'investir à Amiens, ce qui le convainc de collaborer avec nous.

Le sourcing du bien

Simon précise ensuite les spécifications du bien et Manuel, notre courtier, établit un budget de 400 000 euros, incluant les travaux.

Pour Matthieu, une opportunité unique se présente lorsque Nicolas retrouve un immeuble précédemment proposé à 300 000 euros, mais réduit à 240 000 euros après avoir été remis sur le marché suite au désistement de l’acquéreur. Ce bien correspond parfaitement à ses attentes et à son budget.

On a de belles surfaces avec des appartements entre 25 et 35 m², carré donc pratique pour l’ameublement.

Au dernier étage, ce sont deux minuscules studios dans un grenier en très mauvais état. Dans le prix d’achat, on ne le paie pas vraiment. Nicolas sait qu’on a une possibilité de plus-value importante ici, parce qu’on va créer un appartement de qualité à partir de rien.

On a des points d’eau partout, donc les raccordements ne poseront pas de problème.

La localisation est parfaite : proximité gare et commerces, à deux pas de l’université.

Le prix est sympa, car nous avons fait une belle négociation.

Les travaux

Au début du chantier, il est essentiel de parvenir à un consensus clair avec tous les intervenants sur les tâches à accomplir. La communication doit être précise avec les artisans concernant les éléments à démolir et à conserver, ainsi que le résultat final attendu.

Nicolas se rend sur le chantier une fois par semaine pour assurer le bon déroulement des travaux et tient Matthieu informé avec des photos et vidéos.

La rénovation est complète : nous refaisons l'isolation, le système de chauffage, d'eau chaude, ainsi que les sols et les murs.

Durant la démolition, un incident survient lorsque les artisans découvrent un champignon sous les boiseries d'une salle de bain, potentiellement un signe de fuite prolongée. La préoccupation majeure est que ce soit de la mérule, un champignon destructeur qui peut gravement endommager la structure d'un bâtiment.

Face à cette inquiétude, Nicolas organise rapidement une analyse par un laboratoire. Heureusement, les résultats obtenus deux semaines plus tard révèlent que le champignon est inoffensif. Après un nettoyage approfondi et un remplacement des sols, les travaux peuvent reprendre.

Après les travaux, on passe à l'ameublement. Matthieu sélectionne l'ambiance de son choix parmi une variété d'options que nous proposons. Après la livraison et l'installation, les appartements sont finalement prêts pour être loués. 🥳

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“Je n’ai aucune compétence ni de réseau dans le domaine de l’immobilier, donc j’ai tout de suite cherché à me faire accompagner pour mon projet. J’ai d’abord échangé avec de gros acteurs du domaine, mais il me manquait l'élément de personnalisation. Je souhaitais des réponses en amont que j’avais du mal à obtenir.

Au fil de mes recherches, je suis tombé sur Shaka. J’ai apprécié leur démarche et les explications de Simon sur le choix d’Amiens pour faire un investissement. C’est quelqu’un qui n’a pas une casquette commerciale, mais plutôt d’expert qui se base sur des faits pour choisir la ville où investir. C’est cet élément-là qui m’a fait travailler avec eux.

L’avant-vente s’est très bien passée, puis lorsqu’on est rentré dans la période des travaux, on a eu quelques aléas. Nicolas et Simon étaient très dispo. Je sentais qu’ils étaient en première ligne et qu’ils maîtrisaient le sujet.

Sur un projet immobilier, il y a forcément des aléas. Le fait d’être accompagné permet de désamorcer un certain nombre de choses.

Je recommande chaudement Shaka. Pour moi, ce qui fait vraiment la différence, c’est qu’ils maîtrisent l'ensemble de la chaîne de valeur. Ils ne vendent pas du rêve, mais la réalité du marché et je trouve cela très rassurant.”