Maison divisée en plateaux pour 2 colocations et 2 studios

Ce projet est le deuxième que nous avons fait avec ce couple de clients. Ils ont d’abord investi sur Amiens, puis pour diversifier, ils nous ont demandé de réaliser leur second investissement locatif à Montpellier.

Ces clients n’avaient pas du tout de patrimoine immobilier malgré une situation exceptionnelle. C’est ce qui a permis de financer deux projets conséquents à un an d’intervalle.

Leurs critères étaient clairs : un bien avec du caractère et un minimum de travaux  pour limiter les risques.

Le sourcing du bien

Notre équipe montpelliéraine, Caroline et Grégoire, déniche une magnifique demeure. Une opportunité en or se présente grâce à une connaissance de Caroline, facilitant ainsi une transaction rapide et économique pour tous.

Cela nous montre une fois de plus l’importance du réseau en immobilier. Une bonne affaire arrive rarement sur le marché.

La maison est aménagée avec goût, dans le style typique du sud de la France. On peut garder pas mal de choses pour le cachet ancien, tout en faisant quelques travaux de rénovation pour moderniser. Ce point intéresse particulièrement les clients qui ne sont pas particulièrement fans des travaux.

Située au cœur de la ville, cette grande bâtisse s'étend sur trois étages. Nous l'avons transformée en deux colocations de trois chambres chacune, totalement indépendantes, ainsi que deux studios.

Bien qu'ayant l'aspect d'une maison, son exploitation se rapproche de celle d'un immeuble de rapport, avec des compteurs séparés pour chaque unité.

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Les travaux

Greg, notre responsable des projets à Montpellier, supervise les rénovations.

Nous rencontrons un léger dépassement budgétaire, passant de 56 000 € prévus à 65 000 €. Nous anticipons généralement ces imprévus en sollicitant un budget supérieur de 15 % auprès de la banque.

En immobilier, les imprévus sont fréquents et peuvent gonfler le coût final. D'où l'importance de prévoir une marge de sécurité financière et de garder une épargne de précautions.

Dans ce cas précis, l'augmentation du budget est due à des découvertes lors de la démolition que nous ne pouvions pas voir avant de lancer les travaux (comme souvent).

Et quelques ajouts de dernière minute qui, bien que non prévus initialement, se sont avérés indispensables pour la qualité finale du projet.

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“Nous avons fait un premier projet avec Shaka à Amiens qui s’est très bien passé. Avec la hausse des taux, nous avons voulu enchaîner rapidement un second projet. Simon nous a d’abord proposé quelque chose en Île-de-France, c’était intéressant, mais mon épouse vient de Montpellier, nous avions une attache dans cette ville du sud.

Rapidement, ils nous ont proposé une belle maison avec jardin qui était déjà divisée. On a rencontré les vendeurs et on a été séduit par leur histoire et le charme de la maison.

Les travaux se sont bien passés dans l’ensemble, même s’il y a eu quelques surprises qui n’étaient pas prévues au départ. Nous avons fait quelques arbitrages, Shaka a aussi fait un effort sur ses honoraires et nous arrivons à un projet proche de l'autofinancement.

C’est un très beau projet que nous n’aurions pas pu faire seuls. Je recommande déjà Shaka autour de moi. Ce sont des personnes de confiance et transparentes. Quand quelque chose ne va pas, ils ne cherchent pas d’excuses. On sait ce qu’on paie et leur but est vraiment de satisfaire le client.”