Investir à Grenoble

Quelques chiffres

• 161 000 habitants
• 63 000 étudiants, 20 % de la population
• 60 % de locataires
• Rendement théorique 6 %
• À 3h15 de Paris en train, à 1h20 de Lyon en voiture ou train
• À 20 min de la montagne

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Investir à Grenoble : présentation de la ville 

Une ville très étudiante 

La première chose qui motive un investissement locatif à Grenoble, ce sont bien sûr les étudiants. Ils sont 65 000 à choisir la métropole pour leurs études chaque année, soit 20 % de la population (source INSEE). 

Parfois même dès le lycée, les élèves qui habitent dans les villes alentour dans les montagnes s’installent à Grenoble. 

La ville est 5e au classement de L'Étudiant, notamment grâce à la diversité de l’offre de formations d’enseignement supérieur (610 au total). On trouve une importante faculté de droite et de médecine et une collaboration unique avec les organismes de recherche et les laboratoires internationaux. Ce qui explique par la suite la dynamique du bassin d’emploi dans le secteur de l’informatique et de l'électronique notamment. 

Grenoble se place dans le top 5 des villes les plus innovantes du monde (source Grenoble Tourisme). Pas mal pour une ville moyenne de France, non ?

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Des transports bien développés

La ville, plutôt plate, se prête bien aux déplacements à pied ou à vélo. Axelle Pinat nous confie : “En 1 heure, on a fait le tour de la ville à pied.”

5 lignes de tram et 3 niveaux de lignes de bus permettent d’assurer 86 millions de voyages annuels pour 17,6 millions de km parcourus. On peut même se rendre à Chamrousse, la station de ski la plus proche, en navette en seulement 20 minutes ! 

De nombreux efforts sont faits pour développer les modes de transports alternatifs à la voiture, notamment le vélo. La métropole a de nombreuses pistes et bandes cyclables et le réseau Chronovélo est en cours de déploiement. Il propose des itinéraires directs et sécurisés pour se déplacer entre les villes de la métropole.

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Un bassin d’emploi innovant et dynamique

Le pôle universitaire est très développé comme nous l’avons vu plus haut. C’est ce qui explique notamment la présence de grandes entreprises à Grenoble, notamment dans le secteur de l’électronique, de l’informatique et de l’hydrogène. La recherche et développement industriel tient aussi une place importante.

Beaucoup d'actifs viennent s’installer pour une opportunité professionnelle. Ce qui peut être intéressant pour la location de courte durée le temps qu’ils trouvent un logement, mais aussi pour une location classique.

Un investissement locatif à Grenoble ne signifie pas forcément qu’on s’adresse à une cible étudiante, c’est l’un des points forts de la ville. Vous avez le choix dans la typologie de locataires et donc le type de bien.

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Une ville engagée dans l’écologie sociale et environnementale

La mixité sociale est un point important à Grenoble. Les bâtiments haussmanniens côtoient les logements sociaux. 

La Caserne de Bonne est un parfait exemple de réhabilitation. L’ancienne enclave militaire a été transformée en écoquartier. Le brassage de la population est favorisé avec 40 % de logements sociaux, un établissement pour personnes âgées, 200  logements étudiants, une école élémentaire, des bureaux et deux hôtels. 

En 2022, la ville a été capitale verte européenne. Ce titre récompense les villes de plus de 100 000 habitants qui s’engagent pour les transitions sociales et environnementales. Plusieurs critères ont permis à la ville de se distinguer : 

• la gestion des déchets,
• la lutte contre la pollution,
• le respect de la biodiversité,
• la gestion des espaces verts,
• la lutte contre le réchauffement climatique,
• le développement des modes de transports alternatifs à la voiture.

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L’engagement de Grenoble dans ces domaines ne date pas d’hier. En 2005, elle est la première ville à se doter d’un Plan Climat, devenu aujourd'hui le Plan Climat Énergie. Il vise : 

• la réduction des émissions de gaz à effet de serre (objectif - 50 % d’ici à 2030 par rapport à 2005),
• la réduction de la consommation d’énergie (objectif - 40 % d’ici à 2030 par rapport à 2005), 
• une amélioration de la qualité de l’air,
• une hausse de la production des énergies renouvelables. 

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Pourquoi faire un investissement locatif à Grenoble ? 

Une diversité d’actifs et de prix 

Selon Axelle Pinat, la grande force de Grenoble, c’est sa diversité. D’abord, la variété de projets possibles : “La diversité d’actifs est intéressante. On peut acheter de l’ancien à rénover, mais aussi de l’ancien en bon état ou du neuf. Financièrement, on trouve tout type de biens à des prix accessibles.”

Selon Meilleurs Agents, le prix moyen au m2 pour un appartement est de 2 978 €. Les prix grimpent jusqu’à 4 000 € dans l’hypercentre. 

Puis, la diversité de sa population. Vous pouvez louer à un étudiant, mais aussi à un jeune actif ou même à des actifs de passage pour des missions de courte durée. Axelle Pinat compare avec Saint-Étienne : “Une fois que l’étudiant a fini son cycle à Saint-Étienne, il ne se passe pas grand-chose. Ce n’est pas une ville où il y a une forte diversité de la population, donc cela se ressent aussi sur le pouvoir d’achat et la valorisation des actifs immobiliers.”

La diversité de population est en effet un critère à prendre en considération, car même si Grenoble est une ville très étudiante, c’est toujours bien d’avoir le choix, comme le met en avant Axelle : “Sur des petites surfaces de transition, on peut avoir deux profils d'occupation, ce qui réduit le risque de carence locative.”

Une tension locative moyenne

Grenoble se situe en zone B1 d'après le baromètre officiel, soit le 3e niveau de tension locative sur 5. Comme toujours, il faut prendre cette donnée avec des pincettes. C’est un indicateur global, la tension locative peut beaucoup varier d’un quartier à un autre et surtout pour un type de bien en particulier. 

Axelle Pinat nous confirme qu’elle n’a pas eu de problème à louer son bien, et que globalement, les appartements se louent rapidement.

De bonnes perspectives d’évolution

Grenoble fait partie de ces villes moyennes qui profitent de la fuite des grandes métropoles. Les perspectives d’avenir sont bonnes. “Grenoble est une ville qui se développe et qui va continuer à se développer, donc à priori, si on achète un bien aujourd'hui, il prendra de la valeur” confie Axelle Pinat.

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Où investir à Grenoble ? 

Notre experte de la ville, Axelle Pinat recommande quelques quartiers en fonction du type de projet que vous souhaitez faire : 

• Le centre-ville historique, Championnet et Saint-Laurent pour les biens à rénover,
• La Caserne de Bonne pour des biens anciens mais pas trop, où les travaux ne sont pas forcément nécessaires.

Les facultés sont légèrement excentrées, mais les étudiants préfèrent souvent habiter en centre-ville pour profiter d’une vie sociale et culturelle plus riche. Donc si vous visez cette population, assurez-vous d'être sur un axe de tram et plutôt dans le centre-ville. 

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Conclusion

Pour conclure, Axelle Pinat insiste : “à Grenoble, tout le monde a sa place.” Cette diversité permet de faire le projet dont vous avez envie, les possibilités sont variées autant sur le type de bien que sur la population visée.

Un investissement locatif à Grenoble semble pertinent, car la ville regroupe tous les critères indispensables. Ensuite, comme tout projet, il vous faudra bien étudier le quartier et la rentabilité pour ne pas vous tromper. 

Nous ne sommes pas encore présents à Grenoble, mais Amiens a des caractéristiques très similaires et, là-bas, nous pouvons vous accompagner sur votre projet.